Кто имеет право получить жилье в «наемных домах»?
Право граждан на жилище в Российской Федерации может быть реализовано путем предоставления или приобретения жилья. При этом правом на бесплатное предоставления социальным жильем пользуются малоимущие граждане, нуждающиеся в жилых помещениях, остальные граждане должны решать свои жилищные проблемы за счет собственных средств.
Но есть граждане, которые не относятся к малоимущим гражданам и не имеют возможности приобрести жилье в собственность. Для таких граждан планируется строительство наемных домов, жилые помещения в которых будут предоставляться по договору найма жилого помещения
В Жилищный Кодекс Российской Федерации внесены изменения в части законодательного урегулирования отношений по найму жилых помещений в наемных домах. Жилищный кодекс дополнен двумя разделами «Жилые помещения, предоставляемые по договорам найма жилых помещения жилищного фонда социального использования», «Наемные дома».
Основным условием предоставления жилых помещений в наемных домах является учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Граждане, которые не относятся к малоимущим гражданам и которые не имеют возможностиприобрести жилье за счет собственных средств могут обратиться в отдел жилищной политикиАдминистрации поселка городского типа Уренгой с заявлением и документами, подтверждающими нуждаемость в жилых помещениях.
Для данной категории граждан, решением Думы Пуровского района первого созыва от 25.02.2021 № 192 «Об установлении максимального размера дохода граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на территории муниципального округа Пуровский район Ямало-Ненецкого автономногоокруга»утвержден максимальный размер дохода граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей за последние 12 месяцев, предшествующие дате подачи заявления о признании нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования:
- для одиноко проживающего гражданина – 539 056 рублей;
- для семьи, состоящей из двух человек – 343 036 рублей на каждого члена такой семьи;
- для семьи, состоящей из трёх и более человек – 294 030 рублей на каждого члена такой семьи.
А также максимальный размер стоимости подлежащего налогообложению имущества граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей на момент подачи заявления о признания нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования:
- для одиноко проживающего гражданина – 397 320 рублей;
- для семьи, состоящей из двух человек – 252 840 рублей на каждого члена такой семьи;
- для семьи, состоящей из трёх и более человек – 216 720 рублей на каждого члена такой семьи.
Жилые помещения по договорам найма жилых помещений в наемных домах предоставляются по норме предоставления, в случае согласия, указанного в заявлении жилое помещение может быть предоставлено меньшей площади, но не менее учетной нормы.
На сегодняшний день решением Собрания депутатов утверждена учетная норма 15 кв. метров на каждого члена семьи.
Норма предоставления:
- для одного человека 33 кв. метра;
- на семью из двух человек 42 кв. метров накаждого члена семьи;
- на семью из трех человек 18 кв. метра общей площади жилого помещения на одного члена семьи.
Жилые помещения предоставляются в порядке очередности по дате предоставления заявления. Вне очереди жилые помещения предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке
непригодными для проживания, а такжегражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном ЖК РФ перечне.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В договоре должны быть указаны:
- срок договора (не менее 1 года и не более 10 лет) в случае если граждане не утратили оснований и не приобрели жилье за счет собственных средств, договор может быть продлен на новый срок;
- оплата за жилое помещение, которая включает в себя оплату за найми оплату за коммунальные услуги.
- должны быть указаны порядок его изменения и условия заключения договора на новый срок.
Данный договор может быть расторгнут по соглашению сторон в любое время (наниматель должен уведомить наймодателя за три месяца до даты расторжения), прекращен по смерти одиноко проживающего нанимателя либо по разрушения жилого помещения в случае стихийных бедствий. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке, в случае:
- неполной (несвоевременной) платы за жилое помещения;
- наличие у нанимателя или членов семьи нанимателя жилых помещений;
- передачи жилого помещения либо его части по договору поднайма;
- разрушения жилого помещения;
- нарушения прав и законных интересов соседей, что делает невозможным совместное проживание
- использование жилого помещения не по назначению.
Со списком документов,необходимых для постановки в очередь граждан нуждающихся в жилых помещениях по договорам найма в наемных домах, Вы можете ознакомится на официальном сайте Администрации поселка городского типа Уренгой, либо обратиться в отдел жилищной политики Администрации поселка городского типа Уренгой (кабинет № 108).
При достаточном количестве заявлений информация будет направлена в Департамент строительства и жилищной политики ЯНАО о необходимости строительства наемного дома.
Закон Российской Федерации от 30.05.2005 №36-ЗАО О порядке обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе