АКТУАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

 

 

  rosreestr

 

Изменение разрешенного использования земельного участка без согласования 

Для любого земельного участка на территории Российской Федерации установлен вид разрешенного использования (ВРИ): «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства», «для садоводства» и пр. Эта характеристика позволяет определить, в каких целях он может использоваться. Но иногда возникают ситуации, когда ВРИ необходимо изменить. В некоторых случаях это можно сделать без согласования органов власти или органов местного самоуправления.
Разрешенное использование земельных участков делится на основное, условно-разрешенное и вспомогательное. Правилами землепользования и застройки утверждены перечни ВРИ участков, расположенных в границах определенных территориальных зон.
Правообладатели земельных участков могут самостоятельно, без дополнительного разрешения и согласования, выбрать основной и вспомогательный ВРИ, установленный для территориальной зоны, в которой расположен участок. Для изменения ВРИ на условно-разрешенный, в том числе, не предусмотренный правилами, необходимо разрешение, которые выдает глава местной администрации.
Заявление о кадастровом учете земельного участка в связи с изменением вида разрешенного использования необходимо направить в орган регистрации прав через многофункциональные центры. Их перечень доступен на сайте МФЦ региона. Все необходимые для учета документы и сведения орган регистрации прав самостоятельно запросит в соответствующих органах, однако заявитель может по собственной инициативе вместе с заявлением представить письмо уполномоченного органа о территориальной зоне, в которой расположен земельный участок.

 


  

 

 

  rosreestr

 

Согласование местоположения границ земельных участков 

В Кадастровую палату часто поступают обращения граждан, связанные с вопросами согласования местоположения границ земельных участков. К как проводится данная процедура и почему так важно определить границы своего участка.
Согласование местоположения границ проводится только с теми лицами, кто владеет земельным участком на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного владения либо аренды сроком больше пяти лет. Если право на объект недвижимости не оформлено, в данном случае сосед по участку, проводящий межевание, согласовывать границы не обязан, и вполне может нарушить чьи-то права, «прихватив» кусок земли. А дальше справедливость восстановит только суд, а это – долгие месяцы тяжб, значительные расходы на экспертизу.
Извещение о согласовании может быть вручено лично под расписку, направлено почтовым отправлением (заказным письмом) либо через публикацию в газете. Если собственник вдруг переехал, не оповестив управление Росреестра о смене места жительства, то оповещение он скорее всего получит на старый адрес, т.е., может не получить в руки вообще. Либо кадастровый инженер опубликует объявление в газету. Если через месяц ему не направлены возражения, граница считается согласованной. Поэтому рекомендуется внести свой актуальный контактный адрес в сведения Единого государственного реестра недвижимости, и дать согласие на использование своих персональных данных, для чего нужно обратиться в любое МФЦ.
Если же акт согласования получен, то встает вопрос: подписывать или нет. У гражданина есть право потребовать согласование местоположения границ с их установлением на местности. Иными словами, ему должны показать, где проходит граница, и как она отображается на чертеже. При этом акт согласования всегда должен быть представлен на оборотной стороне чертежа границ земельного участка, никогда не подписывайте акт без чертежа.
При несогласии собственника с указанной границей необходимо написать письменное возражение. Кадастровая палата напоминает: самая лучшая защита прав собственников земельных участков – зарегистрировать право и провести процедуру межевания.

 


  

 

 

  rosreestr

 

Одобрен порядок перевода жилых помещений в нежилые 

Правительство одобрило законопроект минстроя об изменениях в порядке перевода помещений в многоквартирном доме из жилых в нежилые. Магазины, парикмахерские, аптеки и кафе можно будет организовать в жилом доме только с письменного согласия всех соседей.
Документ предлагает установить, что для перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме нужен протокол общего собрания собственников. Он должен содержать решение о согласии на такой перевод, а также письменные согласия собственников всех помещений, примыкающих к переводимому в нежилое.
Кроме того, в документе предлагается установить особенности определения кворума общего собрания собственников. На нем должны присутствовать собственники помещений, расположенных в подъезде, где находится переводимое помещение, обладающие двумя третями голосов от числа таких собственников. Помимо большинства голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников требуется большинство от общего числа голосов собственников помещений, расположенных в подъезде.
Таким образом, новый порядок сделает процедуру перевода квартир в нежилые помещения более справедливой с точки зрения соседей. При этом после первой публикации "Российской газеты" об этой инициативе в редакцию обращались читатели, рассказывавшие, что охотно соглашались на соседство с аптеками и продуктовыми магазинами на первых этажах, а позднее получали на том же месте караоке-бары и пивные ларьки. При повторном использовании помещения согласие собственников квартир в доме уже не спрашивается.
В минстрое тогда поясняли, что в градостроительном законодательстве уже существуют строительные нормы и правила, ими определяются виды организаций, которые могут и не могут размещаться на первых этажах многоквартирных домов. На региональных уровнях также действуют нормативные акты о "тишине", отмечали в ведомстве.
По мнению руководителя практики жилищного права и социальных отношений национальной юридической службы "Амулекс" Дмитрия Томко, возможность для жителей дома напрямую влиять на профиль открытого заведения могла бы считаться препятствием для предпринимательской деятельности - в том случае, если предприятие не нарушает напрямую никаких законов.

Текст: Роман Маркелов
Российская газета - Столичный выпуск №7657 (194)

 


  

 

  

Внимание!

 Доводим до Вашего сведения, что на портале Госуслуги (https://www.gosuslugi.ru/) доступна для получения в электронной форме (в том числе и результат услуги) и востребованная среди населения услуга «Получение справки о наличии (отсутствии) судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования».

Чтобы получить данную услугу не требуется личного посещения ведомства (отдела МВД России) либо многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - МФЦ).
Получение услуги особенно актуально для жителей труднодоступных и удаленных населенных пунктов, в которых отсутствуют отделы МВД России либо МФЦ, оказывающие данную услугу.
На основании вышеизложенного, прошу довести данную информацию до руководителей всех органов и организаций на территории возглавляемого Вами муниципального образования, кому при приеме на работу требуется справка о наличии (отсутствии) судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования, в том числе для осуществления корректного консультирования граждан о возможности получения такой справки исключительно в электронной форме.
Также обращаю внимание, на недопустимость отказа в приеме кадровыми службами органов и организаций справок об отсутствии судимости, выданных в форме электронного документа.
Дополнительно направляю разъяснения Министерства внутренних дел Российской Федерации, Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации и Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации по вопросу приема кадровыми службами органов и организаций справок об отсутствии судимости в электронной форме.


  

 

  rosreestr

 

Регистрация недвижимого имущества

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу напоминает гражданам о том, что по закону право собственности на любую недвижимость должно быть зарегистрировано в Росреестре, а сведения об этом факте внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Для регистрация права собственности понадобиться определенный пакет документов, который может отличаться в зависимости от того, каким образом недвижимое имущество было получено (по наследству, подарено, куплено и т.д).
В целом, для регистрации права собственности в Росреестре, необходимо предоставить следующие документы:
1) Заявление о регистрации права собственности на квартиру;
2) Правоустанавливающие документы на квартиру: договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты и др.); свидетельство о праве на наследство; вступившее в законную силу решение суда; договор залога (для объектов, приобретенных в ипотеку);
3) Иные документы (к примеру, нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца о согласии на проведение сделки с квартирой; разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетних лиц; документ, подтверждающий уплату госпошлины (в настоящий момент 2 тысячи рублей для физических лиц); нотариально заверенная доверенность (если процедуру осуществляет третье лицо).
С собранным пакетом документов нужно обратиться в офисы МФЦ или сделать это дистанционно с помощью «Личного кабинета правообладателя», расположенного на официальном сайте Росреестра (только при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи заявителя). При обращении в офисы МФЦ заявителю должны выдать расписку в получении документов. В расписке должен быть указан список принятых документов (с указанием оригиналов и копий), указан срок регистрации, а также номер регистрационного дела, по которому можно получать информацию о прохождении регистрации. В случае предоставления документов в электронной форме заявителю поступит уведомление о приеме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
После того, как документы будут готовы заявителю при их получении нужно внимательно сверить информацию, чтобы исключить наличие ошибок, опечаток или разночтений. Допущенные неточности могут затруднить последующее распоряжение имуществом. Также стоит обратить внимание на наличие специальных регистрационных надписей на документах, выражающих содержание сделки, при государственной регистрации самой сделки (например, на договоре аренды, договоре участия в долевом строительстве, договоре безвозмездного пользования), а также при государственной регистрации права собственности или иного вещного права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, возникших на основании сделки (в том числе на договоре купли-продажи, договоре дарения, инвестиционном договоре и т.д.). Кроме того, специальная регистрационная надпись о государственной регистрации права собственности или иного вещного права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, возникшего на основании сделки, должна проставляться на всех подлинных экземплярах документа, выражающих содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав.


  

 

  rosreestr

 

Что делать в случае утраты правоустанавливающих документов на объект недвижимости

 

Межмуниципальный отдел по Пуровскому и Красноселькупскому районам Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу информирует о том, что каждый собственник недвижимого имущества имеет определенный пакет документов, подтверждающих его права (правоустанавливающие документы). Нередки случаи утраты или порчи данных документов. Если так произошло, то не нужно паниковать. Для восстановления документов собственнику необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о предоставлении копии необходимого документа, либо направить посредством почтового отправления, либо посредством электронного обращения.
В случае личного обращения при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность. Если запрос представлен почтовым отправлением, подлинность подписи должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Если запрос о предоставлении копии документа представлен в электронной форме, он должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью.
При поступлении запроса орган регистрации прав обязан предоставить копию документа в срок не более трех рабочих дней, при условии, что в реестровое дело помещен подлинник запрашиваемого документа. Следует учитывать, что за предоставление копии документа взимается плата в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости".
Стоит обратить внимание, что при направлении запроса о предоставлении копии документа в электронном виде плата взимается в меньшем размере.


  

 

  rosreestr

 

Перед сделкой с недвижимость проверьте сведения об объекте

 

Межмуниципальный отдел по Пуровскому и Красноселькупскому районам Управления Росреестра по ЯНАО информирует о необходимости проверки сведений об объекте недвижимости перед совершением сделки. Бывают случаи, когда правообладатели недвижимого имущества при оформлении сделки купли-продажи или совершении других регистрационных действий сталкиваются с несоответствием данных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которую они получили и правоустанавливающих документах, имеющихся на руках.
Кроме того, практика показывает, что многие обнаруживают несоответствия и разночтения в документах накануне назначенной сделки.
При подаче документов на государственную регистрацию, в случае расхождения сведений, регистратор обязан приостановить государственную регистрацию. В результате чего у граждан могут быть нарушены сроки одобренной ипотеки, сроки действия жилищных сертификатов, либо материнского капитала.
Чтобы избежать возможных неприятных последствий межмуниципальный отдел по Пуровскому и Красноселькупскому районам Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу рекомендует до осуществления операций со своей недвижимостью, заранее проверить полноту и корректность внесенных сведений о ней в ЕГРН.
К примеру, собственник недвижимости с помощью сервиса «Личный кабинет правообладателя» на портале Росреестра может заказать выписку из ЕГРН на принадлежащий ему объекте недвижимости, в которой будет содержаться информация о кадастровом номере, адресе, площади, кадастровой стоимости, а также сведения о правах (дате и номере регистрации), ограничениях и обременениях прав (если они имеются).
Также информацию об объекте недвижимости можно получить с помощью бесплатного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.
В случае обнаружения несоответствия сведений об объекте недвижимости в выписке ЕГРН и правоустанавливающих документах, заявителю необходимо направить обращение в орган регистрации прав с приложением имеющихся на объект недвижимости документов любым удобным способом. На основании представленных документов и сведений в ЕГРН специалистами будет проведен тщательный анализ по каждому конкретному объекту и, при необходимости, внесены изменения в сведения ЕГРН с целью устранения несоответствий. При этом, в случае изменения характеристик объекта в ЕГРН, правообладателю в обязательном порядке будет направлен письменный ответ об устранении несоответствий.


  

Бесплатное цифровое эфирное телевидение доступно каждому

Сегодня жители Ямало-Ненецкого автономного округа могут бесплатно смотреть цифровое эфирное телевидение. В большинстве населенных пунктов округа доступны в отличном качестве 10 программ пакета цифровых телеканалов РТРС-1 (первый мультиплекс): «Первый канал», «Россия 1», «Матч ТВ», НТВ, «Петербург-5 канал» «Россия К», «Россия 24», «Карусель», «Общественное телевидение России», «ТВ Центр», а также три радиоканала: «Вести ФМ», «Маяк» и «Радио России».
К концу 2018 года жители Ямало-Ненецкого автономного округа получат возможность принимать и мультиплекс РТРС-2 (СТС, ТНТ, РенТВ, Пятница, Спас, Домашний, Звезда, ТВ3, Мир, МузТВ).
Цифровое эфирное телевидение – это новый этап развития телевидения во всем мире, который приходит на смену аналоговому телевещанию. Аналоговое телевидение значительно уступает цифровому в качестве картинки и звука и при этом требует большого частотного ресурса. Поэтому, дальнейшее развитие «аналога» технически и экономически нецелесообразно. С 2018 года «аналог» будет постепенно вытесняться «цифрой» вплоть до полного отключения, как это уже сделано во многих странах мира. Цифровой эфирный сигнал доступен вне зависимости от удаленности и размера населенного пункта. При этом в отличие от пользователей сетей кабельных и спутниковых операторов зрители цифрового эфирного телевидения не платят абонентскую плату за телепросмотр.
Получить информацию о том, как самостоятельно подключить и настроить свой телевизор на прием бесплатных цифровых телеканалов можно по телефону Центра консультационной поддержки РТРС в Салехарде: (34922) 5-92-02, или написать по адресу: e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Более подробная информация о цифровом эфирном телевидении на сайте http://yanao.rtrs.ru/, или по телефону единого информационного центра: 8-800-220-20-02 (звонок по России бесплатный).


  

  rosreestr

 

Выдача ипотеки стала электронной

 

С 1 июля 2018 года у граждан появилась возможность оформить закладную на недвижимость по ипотеке в электронном виде через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра.
Такая возможность появилась в связи со вступлением в силу изменений в федеральный закон «Об ипотеке». Теперь ипотечная закладная может оформляться как в бумажном, так и в электронном виде. В дальнейшем это может создать более выгодные условия для заемщика, так как позволит снизить издержки залогодержателя.
Специальную форму электронной закладной можно будет заполнить на портале Госуслуг или на официальном сайте Росреестра. Закладная содержит сведения о залогодателе, первоначальном залогодержателе и о заемщике по кредиту, информацию о дате и месте заключения договора, сумму кредита и срок ее уплаты, а также описание ипотечного имущества и его оценку. Кроме того, документы необходимо заверить усиленной квалифицированной электронной подписью залогодателя и залогодержателя, а также должника, если залогодателем выступило третье лицо. Если у одной из сторон отсутствует электронная подпись, в этом случае возможно обратиться к нотариусу, который подпишет заявление о выдаче закладной и отправит документы. Электронная закладная в обязательном порядке будет помещена на хранение в депозитарий. Передавать электронный документ депозитарию будет Росреестр. В отношении бумажных закладных данная процедура останется необязательной.


  

  rosreestr

 

Участие несовершеннолетних в сделках с недвижимостью

 

Межмуниципальный отдел по Пуровскому и Красноселькупскому районам Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу информирует граждан об особенностях заключения сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних.
Несовершеннолетние граждане могут быть полноправными владельцами недвижимого имущества, но осуществление ими гражданских прав ограничены недееспособностью. В этих случаях сделки по приобретению или отчуждению недвижимости осуществляются их законными представителями (родители или опекуны) если ребенку не исполнилось 14 лет. После достижения указанного возраста несовершеннолетние граждане могут участвовать в сделках самостоятельно, но только с письменного согласия законных представителей.
До достижения ребенком возраста 14 лет, для совершения всех необходимых действий в его подписи нет необходимости, но с получением паспорта несовершеннолетний с согласия родителей должен самостоятельно ставить подпись на юридически значимых документах.
Кроме указанных ограничений, для продажи собственного имущества детей необходимо обязательное согласие органов опеки и попечительства. Без оформления такого документа в регистрации сделки может быть отказано, либо сделка может быть признана недействительной, а проданный объект будет возвращен в собственность ребенка.
Так же в соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «Закона о государственной регистрации» сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению.
Эта норма распространяется на отчуждение недвижимого имущества несовершеннолетним, что касается приобретения недвижимости несовершеннолетним - нотариальное удостоверение таких сделок законом не предусмотрено.


  

  rosreestr

 

Преимущества электронных услуг Росреестра

 

Межмуниципальный отдел по Пуровскому и Красноселькупскому районам Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу напоминает, что на портале Росреестра (https://rosreestr.ru) действует система интернет регистрации недвижимости. С помощью нее можно в электронном виде подать заявление о государственной регистрации права на объект недвижимости. Количество обращений к сервису с каждым годом растет. Это связано с преимуществами такого способа направления заявления.

У данного способа подачи заявления есть несколько преимуществ:
1. Зарегистрировать свою недвижимость можно в удобное время, в любом месте, без проблем и очередей.
2. Уменьшение платы за государственную пошлину для физических лиц на 30 %. Это связано с тем, что заявители самостоятельно регистрирует свою недвижимость без посредников.
3. Данный способ получения услуг безопаснее традиционного, ведь информация при получении в электронном виде надежно защищена, кроме того потеря данных приравнивается к нулю.
Для получения услуги в электронном виде необходима регистрация на портале государственных услуг, а также наличие личной электронной цифровой подписи. Получить сертификат электронной подписи можно в каждом офисе Кадастровой палаты по Ямало-Ненецкому автономному округу, адреса которых указаны на сайте Росреестра https://rosreestr.ru в разделе «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».
Кроме того, на сайте можно посмотреть, какие документы понадобятся для той или иной услуги с помощью сервиса «Жизненные ситуации». После заполнения специального опросника, сервис выдает список, необходимых документов.


  

 rosreestr

 

«ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ» по вопросам регистрации недвижимости

 

22 августа 2018 года с 14.00 до 17.00 Управление Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу будет проводить Единый день «горячей линии» по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество и оказания государственных услуг, в том числе выделения долей, регистрации договоров ипотеки, долевого участия в строительстве, дарения, подачи документов на государственную регистрацию прав в электронном виде и т.д.
На интересующие ямальцев вопросы ответят специалисты окружного Управления Росреестра по нижеприведенным телефонным номерам:
(34922) 4-42-81- начальник отдела государственной регистрации недвижимости Хизриев Меджид Умарович.
(3499) 53-67-68 – начальник Надымского отдела Щукина Ирина Ярославовна;
(34992) 5-24-40 – начальник Межмуниципального отдела по г. Лабытнанги и п. Харп Кадникова Наталья Сергеевна;
(34997) 2-48-87 – исполняющая обязанности начальника Межмуниципального отдела по Пуровскому и Красноселькупскому районам Тарарина Олеся Петровна;
(34938) 2-28-32 – заместитель начальника отдела Межмуниципальный отдел по городам Губкинский и Муравленко (г. Муравленко) Красных Валентина Семеновна;
(34936) 3-12-12– начальник Межмуниципального отдела по городам Губкинский и г. Муравленко (г. Губкинский) Воложанинова Наталья Владимировна
(3496) 35-40-78 – исполняющий обязанности начальника Ноябрьского отдела Соломатин Илья Витальевич;
(3494) 23-22-97 – начальник Межмуниципального отдела по г. Новый Уренгой и Тазовскому району Семиреченко Юлия Анатольевна.


 

 rosreestr

 

Количество сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий в ЕГРН выросло в 5 раз.

 

Одной из основных функций Ямальской кадастровой палаты является наполнение Реестра границ сведениями о границах, зонах и территориях.
За восемь месяцев текущего года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о более 1,7 тыс. зон с особыми условиями использования территорий, что в пять раз превышает показатель за аналогичный период 2017 года.
У жителей округа имеется возможность, воспользовавшись электронным сервисом официального сайта Федеральной кадастровой палаты, узнать информацию об ограничениях использования земельного участка. Любой пользователь интернета, не выходя из дома, может узнать расположен ли земельный участок в границах охранной зоны инженерных коммуникаций, линий и сооружений связи, радиофикации, водоохранной, санитарно-защитной зоны или зоны охраны объектов культурного наследия.
К примеру, в охранных зонах электросетевого хозяйства запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства. Таким образом, приобретая объект недвижимости, входящий в зону с особыми условиями использования территорий, необходимо соблюдать ограничения, установленные для указанной зоны.
При заключении договора продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
С помощью электронного сервиса «Узнать об ограничениях на земельный участок» (kadastr.ru/site/electron/zouit.htm) покупатель может самостоятельно узнать о наличии ограничений, наложенных на земельный участок в связи с установлением зон с особыми условиями использования территории, указав кадастровый номер земельного участка или учетный номер зоны.
«Внесение сведений о границах охранных зон позволяет обеспечить безопасность собственников объектов недвижимости, создать необходимые условия для эксплуатации охраняемых объектов», отметил директор Ямальской кадастровой палаты Максим Сартасов.


 

Подкатегории

наверх